Tietoa
Mikä muuttuu uuden asuinhuoneiston vuokralain myötä
Kohdat, jotka vaativat vuokranantajalta toimenpiteitä 1.10.2026 alkaen – ja työkalut niiden tekemiseen.
Sähköinen tiedoksianto vaatii erillisen sopimuksen
AHVL 13 § · koskee kaikkia sopimuksia
Ilmoitukset saa antaa tiedoksi kirjeellä. Sähköistä viestintäkanavaa – sähköpostia, tekstiviestiä tai muuta – saa käyttää vain, jos siitä on yksilöllisesti ja kirjallisesti sovittu. Pelkkä aiempi viestintä sähköpostilla ei yksin riitä.
Molemmilla osapuolilla on myös velvollisuus ilmoittaa viipymättä postiosoitteen muutoksista ja mahdollisesti sovittujen sähköisten kanavien tietojen muutoksista.
Tiedoksisaanti katsotaan tapahtuneeksi seitsemäntenä päivänä postituksesta ja kolmantena päivänä sovitussa sähköisessä kanavassa lähettämisestä – jollei muuta näytetä.
Lue lisää sähköisestä tiedoksiannosta
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 13 § (voimaan 1.10.2026)
Irtisanominen, varoitus ja purkaminen vaativat kaksi sovittua kanavaa
AHVL 13 a § · koskee kaikkia sopimuksia
Irtisanomista, purkamista ja varoitusta koskevat ilmoitukset on annettava tiedoksi todisteellisesti. Sähköisesti se onnistuu vain, jos lähetät tiedoksiannon nimenomaisesti sovitussa kanavassa ja lisäksi heräteviestin toisessa, erikseen sovitussa kanavassa.
Kanavia on siis oltava kaksi, ja molemmista on sovittava yksilöllisesti ja kirjallisesti. Sopimusehto, jonka mukaan ilmoitus voitaisiin antaa tiedoksi jollain muulla tavalla, on lain mukaan mitätön – eli asiasta ei voi sopia kevyemmin edes yhteisymmärryksessä.
Tämä koskee myös vanhoja sopimuksia. Käytännössä yksikään ennen lakimuutosta tehty vuokrasopimus ei sisällä kahden erillisen sähköisen viestintäkanavan sopimista. Ilman täydennystä jäljelle jää kirjattu kirje tai esimerkiksi haastetiedoksianto. Tavallinen kirje ei näissä riitä: 13 §:n 1 momentti ei ole 13 a §:n sallimien tapojen joukossa, eikä seitsemän päivän tiedoksisaantiolettama koske näitä ilmoituksia lainkaan. Puutteellisesti tehty purkaminen on 66 §:n 3 momentin mukaan tehoton.
Lue lisää kahden kanavan vaatimuksesta
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 13 a § (voimaan 1.10.2026)
Vakuus on käsiteltävä 14 päivässä
AHVL 8 §:n 2–4 momentti · koskee kaikkia sopimuksia
Tämä koskee 1.10.2026 alkaen. Määräaika on uuden lain mukainen velvoite, ja se lasketaan vuokrasuhteen päättymisestä tai sitä myöhemmästä hallinnan luovutuksesta. Jos vuokrasuhde päättyi aivan lain voimaantulon kynnyksellä, säädös ei ratkaise kumpaa lakia sovelletaan.
Vuokrasuhteen päätyttyä vakuus on palautettava, vapautettava tai pidättämisestä on ilmoitettava vuokralaiselle viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa. Kelan maksusitoumuksella on lisäksi oma, tästä erillinen hakuaikansa.
Mitä sinun on tehtävä: laske määräpäivä heti vuokrasuhteen päätyttyä, ja jos et palauta vakuutta kokonaan, tee pidättämisilmoitus ennen määräpäivää.
Lue lisää 14 päivän määräajasta
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 8 § 2–4 mom. (voimaan 1.10.2026)
Muut muutokset, joille ei ole työkalua
Soveltaminen vaihtelee pykälittäin · merkitty kunkin kohdalle
Lailla muutetaan kymmeniä pykäliä. Nämä eivät vaadi laskentaa eivätkä asiakirjaa, mutta ne muuttavat sitä, mitä vuokrasuhteessa saa ja pitää tehdä:
- Vuokrankorotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti erikseen, eikä korotusta saa periä takautuvasti (27 §).
- Tupakointi on kielletty ilman lupaa – olettama kääntyy päinvastaiseksi (26 a §).
- Vuokralaisen on ilmoitettava huoneistossa asuvat henkilöt (17 a §).
- Muuttopäivä on sopimuksen päättymispäivä, ja vuokranantajan pidempi irtisanomisaika lyhenee (68 § ja 52 §).
Ketä muutokset koskevat
Pääsääntö on, että uutta lakia sovelletaan myös ennen 1.10.2026 tehtyihin vuokrasopimuksiin. Vanhaa sopimusta ei siis tarvitse uusia. Tähän on kuitenkin laissa nimeltä lueteltuja poikkeuksia.
- Kaikkia sopimuksia koskevat muun muassa tiedoksianto (13 ja 13 a §), vakuuden 14 päivän määräaika (8 §:n 2–4 momentti) ja tupakointikielto (26 a §).
- Vain uusia sopimuksia koskevat muun muassa vuokrankorotus (27 §), muuttopäivä (68 §) ja vuokranantajan pidempi irtisanomisaika (52 §:n 2 momentti).
Lisäksi on ohittava sääntö: ennen 1.10.2026 lähetettyyn ilmoitukseen sovelletaan aina aiempaa lakia.