Tietoa
Mikä muuttuu uuden vuokralain myötä
Ne kohdat, jotka vaativat vuokranantajalta toimenpiteitä 1.10.2026 alkaen – ja työkalut niiden tekemiseen.
Muutos perustuu lakiin 531/2026. Tämä sivu kertoo, mitä säännöksissä todetaan – ei sitä, mitä sinun pitäisi omassa vuokrasuhteessasi tehdä.
Vakuus on käsiteltävä 14 vuorokaudessa
Vuokrasuhteen päätyttyä vakuus on palautettava, vapautettava tai pidättämisestä on ilmoitettava vuokralaiselle viipymättä ja viimeistään 14 vuorokauden kuluessa. Kelan maksusitoumuksella on lisäksi oma, tästä erillinen hakuaikansa.
Mitä sinun on tehtävä: laske määräpäivä heti vuokrasuhteen päätyttyä, ja jos et palauta vakuutta kokonaan, tee pidättämisilmoitus ennen määräpäivää.
Laske määräpäivä · Tee pidättämisilmoitus
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 8 § 2-4 mom. (voimaan 1.10.2026)
Sähköinen tiedoksianto vaatii erillisen sopimuksen
Ilmoitukset saa antaa tiedoksi kirjeellä. Sähköistä kanavaa – sähköpostia, tekstiviestiä tai muuta – saa käyttää vain, jos siitä on yksilöllisesti ja kirjallisesti sovittu vuokrasuhteessa. Pelkkä se, että olette aiemmin viestineet sähköpostilla, ei riitä.
Molemmilla osapuolilla on myös velvollisuus ilmoittaa viipymättä postiosoitteen ja sähköisen yhteystiedon muutoksista.
Tiedoksisaanti katsotaan tapahtuneeksi seitsemäntenä päivänä postituksesta ja kolmantena päivänä sovitussa sähköisessä kanavassa lähettämisestä – jollei muuta näytetä.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 13 § (voimaan 1.10.2026)
Irtisanominen ja purkaminen vaativat kaksi sovittua kanavaa
Irtisanomista, purkamista ja varoitusta koskevat ilmoitukset on annettava tiedoksi todisteellisesti. Sähköisesti se onnistuu vain, jos lähetät tiedoksiannon yhdessä sovitussa kanavassa ja lisäksi heräteviestin toisessa, erikseen sovitussa kanavassa.
Kanavia on siis oltava kaksi, ja molemmista on sovittava yksilöllisesti ja kirjallisesti. Sopimusehto, jonka mukaan ilmoitus voitaisiin antaa tiedoksi jollain muulla tavalla, on mitätön – eli asiasta ei voi sopia kevyemmin edes yhteisymmärryksessä.
Tämä koskee myös vanhoja sopimuksia. Käytännössä yksikään ennen lakimuutosta tehty vuokrasopimus ei sisällä kahden erillisen sähköisen kanavan sopimista. Ilman täydennystä jäljelle jää jokin muu todisteellinen tapa, esimerkiksi haastemies tai saantitodistus. Tavallinen kirje ei näissä riitä: 13 §:n 1 momentti ei ole 13 a §:n sallimien tapojen joukossa, eikä seitsemän päivän tiedoksisaantiolettama koske näitä ilmoituksia lainkaan. Puutteellisesti tehty purkaminen on 66 §:n 3 momentin mukaan tehoton.
Tee täydennys vuokrasopimukseen
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 13 a § (voimaan 1.10.2026)
Tämä sivu kertoo, mitä säännöksissä todetaan. Se ei arvioi sinun tilannettasi eikä kerro, mitä sinun pitäisi omassa vuokrasuhteessasi tehdä. Epäselvässä tilanteessa käänny juristin puoleen.