Omatoimivuokranantajalle
Puuttuuko vuokrasopimuksistasi se, mitä 1.10.2026 alkaen tarvitaan?
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain muutos on voimassa 1.10.2026 alkaen. Sopimuksen irtisanominen, purkaminen ja vuokralaisen varoittaminen edellyttävät siitä lähtien todisteellista tiedoksiantoa: tavallinen kirje ei enää riitä. Sähköisesti se onnistuu vain, jos kahdesta viestintäkanavasta on sovittu erikseen – eikä käytännössä yksikään ennen 1.10.2026 tehty sopimus sisällä sitä sopimista. Korjaus on kuitenkin helposti tehtävissä täydentämällä vuokrasopimusta. Täydennyksen laatiminen vie noin viisi minuuttia.
Työkalut eivät vaadi kirjautumista: laskenta ja asiakirjat syntyvät selaimessasi. Vuokrat ja vakuudet pysyvät omissa maksukanavissasi – raha ei kulje palvelun kautta missään vaiheessa.
Tee tämä ensin
Vuokrasopimuksen täydennys sähköisistä viestintäkanavista
Sähköistä viestintäkanavaa saa käyttää tiedoksiantoon vain, jos siitä on yksilöllisesti ja kirjallisesti sovittu. Irtisanomiseen, purkamiseen ja varoitukseen tarvitaan kaksi erillistä kanavaa: yksi tiedoksiannolle ja toinen heräteviestille. Sopiminen vain yhdestä kanavasta ei ole kevyempi versio – se on laissa säädetty mitättömäksi.
- Täytä kohde ja kanavatVuokrakohde, alkuperäisen sopimuksen päiväys ja molempien osapuolten kaksi kanavaa.
- Tallenna tai tulosta ja allekirjoitaTäydennys syntyy selaimessasi. Allekirjoittakaa molemmat ja liittäkää se vuokrasopimukseen.
Täydennyksen voi tehdä heti. Sopimus on voimassa, kun molemmat ovat allekirjoittaneet sen, ja 1.10.2026 alkaen irtisanomisen, purkamisen ja varoituksen voi antaa tiedoksi sovituissa sähköisissä kanavissa.
Kun vuokrasuhde päättyy
1.10.2026 alkaen vakuus on palautettava, vapautettava tai pidättämisestä on ilmoitettava 14 päivän kuluessa. Määräpäivä riippuu siitä, milloin hallinta palautui ja miten ilmoitus toimitetaan.
Vakuuden määräaikalaskuri
14 päivän ilmoitus vuokralaiselle ja Kelan kolmen kuukauden hakuaika erikseen, koska ne ovat eri velvoitteita eri vastaanottajille. Kertoo myös, minä päivänä kirje olisi lähetettävä, jotta se olettaman mukaan ehtii perille – olettama on kumottavissa näytöllä, joten se on suunnittelupäivä eikä laissa säädetty takaraja.
Pidättämisilmoituksen luonnos
Koostaa ilmoituksen rakenteen ja määräajan perusteluineen. Pidätettävän määrän ja perusteet kirjoitat itse – palvelu ei päätä niitä puolestasi.
Miksi tämä on olemassa
Olemme olleet vuokranantajia vuosia. Joskus on jäänyt vuokra korottamatta, vaikka sopimus olisi sen mahdollistanut, joskus jokin kulu vähentämättä – ja joka kevät sama arpominen poistojen kanssa veroilmoitusta täyttäessä.
Lokakuun 2026 alusta voimassa oleva asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain muutos oli viimeinen sysäys tehdä asialle jotain: ryhtyä rakentamaan työkalua, jolla muutamankin asunnon omistava vuokranantaja pystyy hallitsemaan kokonaisuutta kuin ammattilainen.
Valmiina on nyt se, mitä itsekin tarvitsimme: maksuton työkalu vuokrasopimusten täydentämiseen viestintäkanavien osalta. Valmiina on myös työkalu, jolla lasket vakuuden palauttamiseen ja pidättämiseen liittyvät määräajat ja teet tarvittaessa ilmoituksen vakuuden pidättämisestä. Varsinaista sovellusta työstämme vielä.
Turvallista käyttää
- Rahasi pysyvät sinulla. Vuokrat ja vakuudet kulkevat aina omissa maksukanavissasi. Palvelu ei käsittele rahaa, joten sillä ei ole pääsyä niihin.
- Sinä teet lopulliset päätökset ja ratkaiset sisällön. Palvelu laskee määräaikoja ja koostaa asiakirjojen rakenteen; määrät ja perusteet kirjoitat ja päätät itse. Se ei ole oikeudellista neuvontaa eikä sido sinua valmiiksi täytettyyn tekstiin.
- Saat oikean määräpäivän – tai rehellisen myönnön, ettei sitä voi antaa. ”Ei ratkaistavissa näillä tiedoilla” on kelvollinen vastaus. Väärä päivämäärä olisi pahempi kuin puuttuva, koska sen varassa toimitaan.
Tulossa
Varsinaisen Asuntohallinto-sovelluksen ensimmäinen versio pyritään julkaisemaan vuoden 2026 loppuun mennessä.
Vuokrasuhteen tiedot yhdessä paikassa
Kohteet, vuokralaiset, vakuudet ja määräajat samassa näkymässä, niin ettei mitään tarvitse syöttää uudelleen.
Vuokrasopimuksen laatiminen
Sopimuspohjat, joissa on huomioitu asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 1.10.2026 alkaen voimassa olevat muutokset sekä oikeuskäytäntö.
Sisään- ja ulosmuuttotarkastukset
Tarkastus tehdään samalla rungolla molempiin suuntiin, kuvineen ja päivämäärineen – vertailu on se, joka erottaa kulumisen vahingosta. Vertailla voi myös edellisen ja uuden vuokralaisen ilmoituksia keskenään.
Kytkentä allekirjoituspalveluun
Sopimus ja sen täydennykset vietäväksi suoraan valitsemaanne sähköiseen allekirjoituspalveluun, ilman tulostinta.
Vuokrankorotukset ajallaan
Sopimuksen korotusehto luettuna auki, ja muistutus silloin, kun korotuksesta ilmoittaminen on ajankohtaista – ei vuotta myöhemmin.
Kulut ja muistiinpanot
Vuokranantajana yksityishenkilö ei ole kirjanpitovelvollinen vaan muistiinpanovelvollinen: tulot ja menot aikajärjestyksessä ja tositteisiin perustuen. Kohdekohtaiset kulut ja tulot koottuna niin, ettei vähennyskelpoinen jää vähentämättä.
Poistot ja veroilmoitus
Kalusteiden ja remonttien poistot laskettuna valmiiksi, jotta veroilmoituksen tekeminen ei ole aina samaa arvuuttelua.
Asiakirjojen historia
Versioidut asiakirjat ja tieto siitä, mitä lähetettiin, milloin ja miten. Se on se, mitä riitatilanteessa tarvitaan.
Muistutukset määräajoista
Ilmoitus ennen kuin määräaika umpeutuu, ei sen jälkeen – oli kyse vakuudesta tai muutoin sovitusta määräajasta.
Kolmen kuukauden maksuton koekäyttö
Postituslistalla olevat pääsevät alkuun ensimmäisinä. Jätä sähköpostiosoitteesi, niin saat tiedon julkaisusta – ja otat samassa viestissä koekäytön käyttöön. Sen jälkeen viestimme uusista ominaisuuksista ja muista vuokranantajaa koskevista olennaisista seikoista, esimerkiksi mahdollisista lakimuutoksista. Peruutus onnistuu jokaisesta viestistä yhdellä painalluksella.
Liity postituslistalleTietosuojaseloste kertoo, mitä tallennamme ja kuinka pitkäksi aikaa.