Omatoimivuokranantajalle
Puuttuuko vuokrasopimuksistasi se, mitä 1.10.2026 alkaen tarvitaan?
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain muutos tulee voimaan 1.10.2026. Sopimuksen irtisanominen, purkaminen ja vuokralaisen varoittaminen edellyttävät siitä lähtien todisteellista tiedoksiantoa: tavallinen kirje ei enää riitä. Sähköisesti se onnistuu vain, jos kahdesta viestintäkanavasta on sovittu erikseen – eikä käytännössä yksikään aiemmin tehty sopimus sisällä sitä sopimista. Korjaus on kuitenkin helposti tehtävissä täydentämällä vuokrasopimusta. Täydennyksen laatiminen vie muutaman minuutin.
Työkalut eivät vaadi kirjautumista eivätkä tallenna mitään: laskenta ja asiakirjat syntyvät selaimessasi. Vuokrat ja vakuudet pysyvät omissa maksukanavissasi – raha ei kulje palvelun kautta missään vaiheessa.
Tee tämä ensin
Vuokrasopimuksen täydennys sähköisistä viestintäkanavista
Sähköistä kanavaa saa käyttää tiedoksiantoon vain, jos siitä on yksilöllisesti ja kirjallisesti sovittu. Irtisanomiseen, purkamiseen ja varoitukseen tarvitaan kaksi erillistä kanavaa: yksi tiedoksiannolle ja toinen heräteviestille. Sopiminen vain yhdestä kanavasta ei ole kevyempi versio – se on laissa säädetty mitättömäksi.
- Täytä kohde ja kanavatVuokrakohde, alkuperäisen sopimuksen päiväys ja molempien osapuolten kaksi kanavaa.
- Tulosta tai vie allekirjoitettavaksiTäydennys syntyy selaimessasi valmiiksi muotoiltuna asiakirjana. Tulosta kahtena kappaleena, tai valitse sähköinen allekirjoitus – jolloin asiakirjaan tulee sitä koskeva ehto ja allekirjoitatte sen omassa allekirjoituspalvelussanne.
- Allekirjoittakaa molemmatTäydennys liitetään vuokrasopimukseen. Se sitoo vasta kun kumpikin on allekirjoittanut sen.
Täydennyksen voi tehdä jo nyt. Sitä ei tarvitse jäädä odottamaan lokakuun alkua: sopimus on voimassa heti kun molemmat ovat allekirjoittaneet sen, ja se vaikuttaa siitä hetkestä, jona uusi laki tulee voimaan.
Kun vuokrasuhde päättyy
Vakuus on palautettava, vapautettava tai pidättämisestä on ilmoitettava 14 vuorokauden kuluessa. Määräpäivä riippuu siitä, milloin hallinta palautui ja miten ilmoitus toimitetaan.
Vakuuden määräaikalaskuri
14 vuorokauden ilmoitus vuokralaiselle ja Kelan kolmen kuukauden hakuaika erikseen, koska ne ovat eri velvoitteita eri vastaanottajille. Kertoo myös, minä päivänä kirje olisi lähetettävä, jotta se olettaman mukaan ehtii perille – olettama on kumottavissa näytöllä, joten se on suunnittelupäivä eikä laissa säädetty takaraja.
Pidättämisilmoituksen luonnos
Koostaa ilmoituksen rakenteen ja määräajan perusteluineen. Pidätettävän määrän ja perusteet kirjoitat itse – palvelu ei päätä niitä puolestasi.
Miksi tämä on olemassa
Olemme olleet vuokranantajia vuosia. Joskus on jäänyt vuokra korottamatta, vaikka sopimus olisi sen mahdollistanut, joskus jokin kulu vähentämättä – ja joka kevät sama arpominen poistojen kanssa veroilmoitusta täyttäessä.
Lokakuun 2026 alusta voimaan tuleva asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain muutos oli viimeinen sysäys tehdä asialle jotain: ryhtyä rakentamaan työkalua, jolla muutamankin asunnon omistava vuokranantaja pystyy hallitsemaan kokonaisuutta kuin ammattilainen.
Valmiina on nyt se osa, jota itsekin tarvitsimme: maksuton työkalu vuokrasopimusten täydentämiseen viestintäkanavien osalta. Valmiina on myös työkalu, jolla lasket vakuuden palauttamiseen ja pidättämiseen liittyvät määräajat ja teet tarvittaessa ilmoituksen vakuuden pidättämisestä. Varsinaista sovellusta työstämme vielä.
Mitä tämä palvelu ei tee
- Ei käsittele rahaa. Vuokrat ja vakuudet pysyvät omissa maksukanavissasi.
- Ei anna oikeudellista neuvontaa. Se laskee määräaikoja ja koostaa asiakirjojen rakenteen. Määrät ja perusteet ovat sinun päätöksiäsi, ja kirjoitat ne itse.
- Ei esitä epävarmaa määräpäivää. ”Ei ratkaistavissa näillä tiedoilla” on kelvollinen vastaus. Väärä päivämäärä on pahempi kuin puuttuva, koska sen varassa toimitaan.
- Ei vaadi kirjautumista. Vuokralaisen nimeä ja osoitetta ei lähetetä palvelimelle lainkaan – asiakirjat kootaan selaimessasi. Ainoa asia, jonka palvelu tallentaa, on postituslistalle jätetty sähköpostiosoite, ja senkin vain jos jätät sen itse.
Jokainen laskettu määräaika kertoo, mihin säännökseen se perustuu ja mistä sen voi itse tarkistaa. Jos tietoja ei ole riittävästi, määräaikaa ei esitetä – palvelu ei arvaa päivää.
Tulossa
Varsinaisen sovelluksen ensimmäinen versio pyritään julkaisemaan vuoden 2026 loppuun mennessä.
Vuokrasuhteen tiedot yhdessä paikassa
Kohteet, vuokralaiset, vakuudet ja määräajat samassa näkymässä, niin ettei mitään tarvitse syöttää uudelleen.
Vuokrankorotukset ajallaan
Sopimuksen korotusehto luettuna auki, ja muistutus silloin kun korotuksen saa tehdä - ei vuotta myöhemmin.
Kulut ja kirjanpito
Kohdekohtaiset kulut ja tulot koottuna niin, ettei vähennyskelpoinen jää vähentämättä.
Poistot ja veroilmoitus
Kalusteiden ja remonttien poistot laskettuna valmiiksi, jotta veroilmoitus ei ole vuosittainen arvuuttelu.
Asiakirjojen historia
Versioidut asiakirjat ja tieto siitä, mitä lähetettiin ja milloin. Se on se, mitä riitatilanteessa tarvitaan.
Muistutukset määräajoista
Ilmoitus ennen kuin määräaika umpeutuu, ei sen jälkeen.
Kolmen kuukauden maksuton koekäyttö
Postituslistalla olevat pääsevät alkuun ensimmäisinä. Jätä sähköpostiosoitteesi, niin saat tiedon julkaisusta – ja otat samassa viestissä koekäytön käyttöön. Sen jälkeen kirjoitamme uusista ominaisuuksista ja vuokranantajaa koskevista lakimuutoksista silloin, kun on jotain kerrottavaa. Peruutus onnistuu jokaisesta viestistä yhdellä painalluksella.
Liity postituslistalleTietosuojaseloste kertoo, mitä tallennamme ja kuinka pitkäksi aikaa.